Los posibles
compradores de terrenos baldíos para el desarrollo de la propiedad industrial o
comercial a menudo subestiman las verdaderas necesidades de tiempo y de capital
implicados.
Existen tres
aspectos que debe tomar en cuenta si desea adquirir un terreno:
1. Respaldo
Financiero
Para ser
elegible para comprar cualquier tipo de terreno, los principales bancos e
instituciones financieras por lo general requieren que se disponga del dinero
en efectivo, y si no, una parte significativa del mismo.
La realidad es
que los bancos en general son bastante reacios a conceder créditos del 100% en
terrenos baldíos, y el posible inversor tiene que tener "solidez
financiera" antes de considerar la compra de tierras para el desarrollo
adicional. Sin embargo no todas las cartas están echadas y es importante que
cuente con un equipo que le apoye y le aconseje adecuadamente sobre su posible
inversión.
2.
El tiempo y costos
Los costos
asociados con la compra y desarrollo de terrenos baldíos incluyen los costos de
levantamiento topográfico, mantenimiento de la tierra a un nivel aceptable y la
obtención de un permiso de construcción, por encima y más allá de las tarifas
normales y los cargos municipales.
Por otra parte,
se dice que si tus planes de construcción no cumplen con las restricciones de
zonificación o si deseas solicitar que la tierra sea rezonificada (por ejemplo
de residencial a comercial) esto implica más tiempo y por supuesto más dinero.
Sin embargo, hay excepciones y por ello recomendamos buscar servicios de consultoria
inmobiliaria para que minimices el tiempo de búsqueda y encuentres la mejor
opción de la mano de profesionales en el área.
3. La Ubicación
La importancia
de la ubicación se aplica más a la tierra vacante que cualquier otro tipo de
propiedad. Antes de invertir en cualquier terreno, es importante establecer
claramente sus objetivos de negocio y las metas que desea lograr con la
adquisición del mismo. ¿Qué tipo de negocio desea hacer crecer en el lote? Esta
pregunta sencilla le ayudará a decidir la mejor ubicación del terreno en el que
invertirá su dinero.
No dudes en
buscar soporte profesional y disfruta de tu nueva inversión.
